Какво е Имоти (Real Estate)?
Недвижимите имоти (Real Estate) обхващат земя и всички подобрения върху нея — жилищни сгради, търговски обекти, индустриални площи. Инвестицията в имоти е един от най-старите и доказани начини за натрупване на богатство.
Как работи
Инвестиране в имоти може да бъде директно (покупка на физически имот) или индиректно (REIT-и, crowdfunding платформи). Доходността идва от наем (текущ доход) и от поскъпване на имота (капиталова печалба).
Пример
Купувате апартамент в София за 150 000 лв., отдавате го под наем за 800 лв./месец. Годишен наем: 9600 лв. Годишна доходност от наем: 6.4%. Ако имотът поскъпне с 5% годишно, общата доходност е ~11.4%.
Защо е важно
Имотите предлагат комбинация от текущ доход и капиталово поскъпване, плюс защита от инфлация. В България инвестицията в имоти е традиционно популярна стратегия за натрупване на богатство.
Полезни ресурси
Често задавани въпроси
По-добре ли е да инвестирам в имот или в акции?
И двете имат предимства. Имотите са по-стабилни и генерират наем. Акциите са по-ликвидни и диверсифицирани. Идеално е да имате и двете в портфейла.
Свързани термини
REIT
(Real Estate Investment Trust)
Компания, инвестираща в доходоносни имоти и разпределяща печалбите като дивиденти.
Доходност от наем
(Rental Yield)
Годишният доход от наем, изразен като процент от стойността на имота.
Самоучастие
(Down Payment)
Собствени средства, които плащате при покупка на имот с ипотечен кредит.
Ипотека
(Mortgage)
Дългосрочен кредит за закупуване на недвижим имот, обезпечен с имота.
Loan-to-Value
(LTV)
Съотношение между размера на кредита и стойността на имота.
Поскъпване на имот
(Property Appreciation)
Увеличаването на пазарната стойност на недвижим имот с течение на времето.