Финансов Навигатор
    Финансов Навигатор
    Финансов речникНедвижими имоти

    Какво е Доходност от наем (Rental Yield)?

    Доходност от наем (Rental Yield) е годишният наемен доход, изразен като процент от стойността на имота. Формула: Доходност = (Годишен наем / Стойност на имота) × 100%.

    Как работи

    Брутната доходност не отчита разходи. Нетната доходност приспада данъци, поддръжка, застраховка и периоди без наематели. Нетната е по-точна мярка за реалната рентабилност.

    Пример

    Апартамент за 200 000 € с наем 1000 €/месец. Годишен наем: 12 000 €. Брутна доходност: 6%. Разходи ~2500 € (данъци, поддръжка, 1 месец без наемател). Нетна доходност: (12 000 - 2500) / 200 000 = 4.75%.

    Защо е важно

    Доходността от наем е ключов показател при оценка на имотна инвестиция. Тя позволява сравняване с алтернативни инвестиции — депозити, акции, облигации.

    Полезни ресурси

    Често задавани въпроси

    Каква доходност от наем е добра в България?

    В София 3-5% брутна доходност е типична. В по-малки градове може да бъде по-висока (5-8%), но с по-голям риск за намиране на наематели.

    Свързани термини