Какво е Loan-to-Value (LTV)?
Loan-to-Value (LTV) е съотношението между размера на ипотечния кредит и оценената стойност на имота, изразено като процент. Формула: LTV = (Размер на кредита / Стойност на имота) × 100%.
Как работи
При 80% LTV, банката финансира 80% от стойността на имота. По-ниският LTV означава по-нисък риск за банката и обикновено по-добри условия (лихва) за кредитополучателя.
Пример
Имот: 200 000 €. Кредит: 160 000 €. LTV = 160 000/200 000 × 100% = 80%. Самоучастието е 40 000 € (20%).
Защо е важно
LTV е ключов показател, използван от банките за определяне на условията на кредита. По-ниското LTV = по-ниска лихва и по-лесно одобрение.
Често задавани въпроси
Какво е максималното LTV в България?
Повечето банки предлагат максимум 80-90% LTV, което означава минимум 10-20% самоучастие.