Финансов Навигатор
    Финансов Навигатор
    Финансов речникНедвижими имоти

    Какво е Паричен поток (Cash Flow)?

    Паричен поток (Cash Flow) е нетната разлика между паричните постъпления и разходите, свързани с инвестиция, обикновено измерена на месечна база. В имотите: наем минус ипотека, данъци, поддръжка и застраховка.

    Как работи

    Положителен кеш флоу: наемът покрива всички разходи и остава печалба. Отрицателен: разходите надвишават наема и трябва да добавяте от джоба си. Целта е положителен кеш флоу от ден едно или минимален отрицателен с перспектива за растеж.

    Пример

    Апартамент: наем 1000 €/месец. Разходи: ипотека 600 €, данъци 50 €, поддръжка 100 €, застраховка 30 € = 780 €. Кеш флоу: 1000 - 780 = 220 €/месец положителен.

    Защо е важно

    Положителният кеш флоу означава, че имотът 'се изплаща сам' и генерира доход от ден едно. Той е ключов показател за имотни инвеститори и определя дали инвестицията е устойчива.

    Полезни ресурси

    Често задавани въпроси

    Положителен кеш флоу ли трябва да е имотната ми инвестиция?

    Идеално — да. Но в скъпи градове е трудно. Някои инвеститори приемат лек отрицателен кеш флоу, ако очакват значително поскъпване на имота.

    Свързани термини