Финансов Навигатор
    Финансов Навигатор
    Финансов речникНедвижими имоти

    Какво е Капитализационна норма (Cap Rate)?

    Капитализационна норма (Cap Rate) е годишният нетен оперативен доход от имот, изразен като процент от пазарната му стойност. Формула: Cap Rate = (Нетен годишен доход / Стойност на имота) × 100%.

    Как работи

    Cap Rate измерва доходността без ефекта на финансиране (ипотека). По-висок cap rate = по-висока доходност, но обикновено и по-висок риск. Типичен cap rate: 3-5% в големи градове, 6-10% в периферни области.

    Пример

    Имот за 200 000 € генерира 12 000 € годишен наем. Разходи (без ипотека): 2000 €. Нетен доход: 10 000 €. Cap Rate: 10 000 / 200 000 = 5%.

    Защо е важно

    Cap rate позволява бързо сравняване на различни имоти и алтернативни инвестиции. Ако cap rate е 4% и банковият депозит е 4%, имотът не предлага допълнителна стойност (без поскъпване).

    Полезни ресурси

    Често задавани въпроси

    Какъв cap rate е добър за България?

    В София: 3-5% е типично. В по-малки градове: 5-8% е постижимо. Cap rate над 10% може да означава висок риск или проблемен район.

    Свързани термини