Финансов Навигатор
    Финансов Навигатор
    Финансов речникНедвижими имоти

    Какво е Имотна доходност (Property Yield)?

    Имотна доходност (Property Yield) е обобщаващ показател за годишната доходност от имотна инвестиция. Включва два компонента: текуща доходност (наем) и капиталово поскъпване. Общата доходност = Rental Yield + Appreciation.

    Как работи

    Текущата доходност (rental yield) е годишният наем като процент от стойността. Капиталовото поскъпване е ръстът в пазарната стойност. Общата доходност включва и двете. За пълна картина, приспаднете разходи, данъци и инфлация.

    Пример

    Имот за 200 000 € с 4% rental yield (8000 € наем) и 5% годишно поскъпване (10 000 €). Обща доходност: 18 000 € = 9% годишно. Минус разходи (~2%) = 7% нетна доходност.

    Защо е важно

    Property yield позволява сравняване на имотните инвестиции с акции, ETF-и и облигации. Имотите могат да предлагат атрактивна обща доходност, особено с ливъридж (ипотека).

    Полезни ресурси

    Често задавани въпроси

    Каква е средната имотна доходност в България?

    Наемна доходност: 3-5% в София, 5-8% в други градове. Поскъпване: средно 5-10% годишно (последните години). Общата доходност може да достигне 8-15%.

    Свързани термини