Финансов Навигатор
    Финансов Навигатор
    Финансов речникНедвижими имоти

    Какво е Паричен поток от имот (Property Cash Flow)?

    Паричен поток от имот (Property Cash Flow) е нетната разлика между приходите от наем и всички разходи, свързани с имота - ипотечна вноска, данъци, застраховка, поддръжка и управление. Положителен cash flow означава, че имотът генерира печалба.

    Как работи

    Cash flow = Месечен наем - (Ипотечна вноска + Данъци + Застраховка + Поддръжка + Управление + Резерв за непредвидени). Положителен cash flow е целта на всеки имотен инвеститор. Отрицателен означава, че доплащате от джоба си (може да е приемливо, ако очаквате поскъпване).

    Пример

    Наем: 800 €. Ипотека: 450 €. Данък: 30 €. Поддръжка: 50 €. Управление: 80 €. Резерв: 40 €. Cash flow: 800 - 650 = 150 €/месец положителен. Годишно: 1800 € нетен доход, без да броим поскъпването.

    Защо е важно

    Положителният cash flow е индикатор за добра имотна инвестиция. Имотът се самоиздържа, генерира доход и наемателите изплащат ипотеката ви. Отрицателният cash flow може да бъде финансов товар.

    Полезни ресурси

    Често задавани въпроси

    Какъв cash flow е добър?

    Минимум: покриване на всички разходи (0 €). Добър: 100-300 €/месец за апартамент в София. Отличен: 300+ €/месец. Отчитайте и резерв за празни месеци и непредвидени ремонти.

    Свързани термини