Какво е Наемен доход (Rental Income)?
Наемен доход (Rental Income) е паричният поток, получен от отдаване на недвижим имот под наем на наематели. Той може да бъде от жилищни, търговски или ваканционни имоти и е една от основните форми на пасивен доход.
Как работи
Собственикът подписва договор за наем с наемател за определен срок и месечна сума. Брутният наемен доход е пълната наемна сума. Нетният е след приспадане на разходи: ипотечна вноска, данъци, поддръжка, застраховка и управление. Наемната доходност (rental yield) = годишен наем / стойност на имота.
Пример
Апартамент на стойност 200 000 лв. Месечен наем: 800 лв. Годишен брутен наем: 9600 лв. Разходи: 3000 лв./година (данъци, поддръжка). Нетен доход: 6600 лв./година. Наемна доходност: 3.3% нетна.
Защо е важно
Наемният доход е предвидим и редовен, за разлика от капиталовата печалба. Той може да покрие ипотечната вноска, създавайки ситуация, в която наемателите изплащат вашия имот.
Полезни ресурси
Често задавани въпроси
Как се облага наемният доход в България?
Наемният доход се облага с 10% данък. Можете да приспаднете 10% нормативно признати разходи. Ефективната данъчна ставка е 9% от брутния наем.