Финансов Навигатор
    Финансов Навигатор
    Финансов речникНедвижими имоти

    Какво е Стойност на имота (Property Value)?

    Стойност на имота (Property Value) е текущата пазарна цена, на която даден недвижим имот може да бъде продаден. Тя се определя от местоположение, размер, състояние, инфраструктура и пазарни условия.

    Как работи

    Стойността се определя чрез три метода: сравнителен (цени на подобни имоти наблизо), доходен (капитализация на наемния доход) и разходен (цена на земя + строителство). Банките използват оценители за определяне на стойността при ипотечно кредитиране.

    Пример

    Двустаен апартамент в център на София, 65 кв.м.: сравнителен метод показва 150 000-170 000 евро на база подобни продажби. Доходен метод: наем 700 евро/месец, cap rate 5% = 168 000 евро. Банковата оценка: 155 000 евро (обикновено по-консервативна).

    Защо е важно

    Познаването на реалната стойност е критично при покупка (да не надплатите), продажба (правилно ценообразуване) и рефинансиране (определя размера на ипотеката). Стойността е основата за изчисляване на доходността.

    Често задавани въпроси

    Как се определя стойността на имот?

    Най-точно: наемете лицензиран оценител. Ориентировъчно: сравнете с цените на подобни имоти в района (imot.bg, imoti.net). Отчетете квадратура, етаж, ремонт и инфраструктура.

    Свързани термини