Какво е Ипотечен лихвен процент (Mortgage Rate)?
Ипотечен лихвен процент (Mortgage Rate) е лихвата, която банката начислява върху жилищен кредит. Той определя размера на месечната вноска и общата цена на кредита. Може да бъде фиксиран (непроменлив) или променлив (базиран на пазарни индекси).
Как работи
Променливите лихви са обвързани с пазарни индекси (EURIBOR, SOFIBOR) + фиксирана надбавка на банката. При фиксирана лихва, ставката остава непроменена за определен период (1-10 години). ГПР (годишен процент на разходите) включва всички разходи по кредита и е по-точен показател от самата лихва.
Пример
Ипотека от 150 000 лв. за 25 години при 3.5% годишна лихва: месечна вноска 750 лв. При 5%: 877 лв. Разлика: 127 лв./месец или 38 100 лв. за целия кредит. Затова дори 1-2% разлика в лихвата има огромно значение.
Защо е важно
Ипотечният лихвен процент е най-важният фактор, определящ достъпността на жилището и общата цена на кредита. Дори малка разлика в лихвата води до хиляди левове разлика.
Често задавани въпроси
Фиксирана или променлива лихва е по-добра?
При ниски лихви - фиксирайте за по-дълъг период. При високи лихви - променливата дава шанс за намаление. В България повечето банки предлагат фиксиран период от 1-5 години, след което лихвата става променлива.